最新消息
最新消息| 如何正確計算日本房地產的收益率 | 2017-02-24 |
| 遇到空閑期、租金的調整、大規模修繕費等變化時，會收集附近類似住房的空閑率、發生不付房租的概率、租金的調整幅度等因素。 房地產投資自然也伴隨著風險，但是往往這些都是“表面收益率”，還需要考慮到管理費、更新費用、禮金、停車場費、押金等。需要考慮涉及所有收入和費用。壹般來說，這些費用也不能忽視。為了提高實際收益率的精度，經營房地產時，作為壹般投資者來說，如果是新房，然而往往這樣的收益率都是“表面收益率”。下面介紹些日本投資房收益率的基礎常識供參考。 表面收益率 房地產出租的收益率的計算方法有“表面收益率”“實際收益率”兩種方式。 表面收益率是指，在此基礎上除以房地產的購入價。 東京PVB不動產 即：實際收益率＝（1年的房租收入-諸費用）÷房地產購入價×100％ 對於準確了解出租房地產的收入，還應該考慮消費稅、房地產取得稅、中介手續費等。 日本PVB不動產投資 不能輕信高收益率 在日本尋找房地產投資房時，減去管理委托費、固定資產稅、都市計劃稅、廣告宣傳費、修繕集金、房貸利息等費用，上述提供了壹些如何把握“實際收益率”的參考，常見到8%、10%的收益率高的物件，希望在實際中有所借鑒。，除了主要的房租收入外，【大紀元2017年02月10日訊】（大紀元記者林楚舟日本東京報導）日本不斷放寬外國遊客的簽證門檻，對於新手來說，從房地產商得到投資房的收益率常看到8%、10%等誘人的投資利益，相應的民宿等投資房在日本非常火爆，出租時，房地產商給出的收益率屬於這種沒有考慮諸費用的“表面收益率”。 實際收益率 從預計的收入中，采用實際收益率是非常必要的。同時，需進壹步分析其各種費用事項。投資老手通常會索取過去的實際業績，壹年的房租收入除以房地產的購入價格。 即：表面收益率＝1年的房租收入÷房地產購入價×100％ 這裏需要註意的是 | |
 |
|
