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最新消息| 「長租視點」長租公寓變“短租”公寓:市場的變遷與應對 | 2024-12-25 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://www.baidu.com/link?url=OhTgHfUHK5_kZVoFmSijEv2q1jTZX-tPmyq1oaaQrFV8tnG31NUYlamSIRYWDCS5LtE6SOtd8PWljT8lwr5JmC4dXymPIjilkE8XAPo6ekW" 「 近期，越來越多的長租公寓運營商嗅到了租賃市場的變化，不穩定的需求造成租期更為靈活，租戶可選擇增加，以及對性價比的追求，迫使租賃市場進一步“內卷”，一些長租公寓的租期正在變短。」nn景暉智庫首席經濟學家胡景暉點評：nn 隨著近年來城市居住形態及市場需求的快速演變，長租公寓這一傳統上主打穩定租約、長期居住的產品類型正經歷一場深刻的變化。以萬科泊寓為例，網絡披露的數據清晰展示了市場需求側的變化趨勢：平均租期從9個月縮短到7個月，而3個月內短期租期的比例更是大幅增長至40%，這充分體現了現代租戶群體對于居住靈活性的強烈需求。鑒于此，泊寓積極應對市場動態，調整了產品結構，創新性地推出了長短租結合的業務模式，不僅保留了原有的長租服務，還增加了面向B端客戶的隨心短租服務，租期最短甚至可以按月起租。nn 這種轉變背后，折射出的是現代都市生活中不確定性和流動性增強的特點。一方面，年輕白領、創業者和臨時工作派遣人員等群體由于職業發展、家庭狀況或個人規劃的不確定性，更傾向于選擇租期靈活、能快速響應變動的住所；另一方面，隨著共享經濟的發展，短期住宿需求因商務出行、旅游休閑等活動增多而變得更為普遍。nn 其他長租公寓運營商同樣感受到了這種市場風向的變化，為了提高房源的利用率和適應日益激烈的市場競爭，紛紛效仿并探索長短租結合的經營模式。他們通過優化房間配置、提升服務質量、打造差異化特色等方式吸引不同租期需求的租戶，同時也尋求與企業客戶合作，為企業員工提供短期過渡性的住房解決方案。nn 然而，長租轉短租并非簡單的租期縮短，它涉及運營管理、成本控制、風險評估以及收益模型等多個層面的重構。短期租賃意味著更高的周轉率和頻繁的服務交互，運營商必須加強內部管理流程，保證房源清潔維護、預訂管理、客戶服務等方面的高效運轉，同時還要面對因租期縮短可能導致的租金收入波動性增大等財務挑戰。nn 總的來說，長租公寓轉向長短租結合是一種市場導向下的必然選擇，也是行業持續進化和自我調整的過程。在保障自身經營穩健的同時，運營商通過不斷創新與改進，旨在更好地滿足多元化的市場需求，并在“內卷”的租賃市場競爭中脫穎而出。未來的長租公寓市場，有望在兼顧長期穩定租賃的基礎上，形成更加豐富多樣的產品線和服務體系，以實現經濟效益和社會效益的最大化。nn【擴展閱讀-資訊原文】nn萬科泊寓總經理曾公開表示，截至2023年10月 關鍵字標籤：包租代管 |
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