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“提前還貸潮”:買房人搶著給,銀行不想要? 2023-10-03
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原標題:“提前還貸潮”:買房人搶著給,銀行不想要?nn來源:中國新聞網微信公號nn原標題:“提前還貸潮”:買房人搶著給,銀行不想要?nn來源:中國新聞網微信公號nn提前還房貸,房主很急,銀行更急?貫穿了2022年的“提前還貸潮”,2023年熱度不減。nn房主們為何要急于提前還貸?明明銀行可以提早回款,為何卻并不歡迎?幾個問題帶你理清“提前還貸潮”。nn買房人搶著給vs銀行不想要nn“曾經批貸難,如今還貸難。”當前的語境下,“還貸”指的已經不是月供的壓力,而是如何提前償還部分甚至全部房貸。nn到底為什麼會出現這一現象?58安居客研究院院長張波指出,提前還房貸本質上還是民眾對于未來不確性的防御性反應。nn“我承擔了高利率,但手上的房子可能并沒有漲價,甚至還在跌價。那么現在最佳選擇就是還掉貸款,相當于理財了。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱。nn近期房貸利率的動態調整也是非常重要的觸發因素。“對存量房貸來說,高利率的弊端更加凸顯了。”李宇嘉表示,這時要么還貸款,要么還款后賣房再買房,騰挪為低利率房貸,這樣月供也就減少了。nn資料圖:銀行工作人員清點貨幣。中新社記者 張云 攝nn本可以提前收到錢,銀行又為何設置違約金或補償金、預約排隊等障礙,變相阻止提前還貸?nn“銀行掙錢的一個主要渠道就是通過對外放貸賺取利息,房貸利息又是比較重要的優質資產。”北京金訴律師事務所主任王玉臣表示,一方面是周期越長利息就越高,另一方面是之前的房貸利率比現在高不少,差額隨著時間的延續會越來越大。nn央行發布的《2022年金融統計數據報告》顯示,2022年全年住戶存款增加17.84萬億,較2021年多增7.94萬億。nn“這其中包括理財贖回的資金、預防性儲蓄、買房延后的資金等,大部分成為定期存款。”李宇嘉解釋,資金成本在增加,增量房貸申請在下降,存量房貸又被提前還款,銀行收益自然受到沖擊。nn銀行是否合理vs買房人如何操作nn但在此情況下,銀行是否可以設置還款障礙?nn“部分存量房貸利率偏高,受當時房地產調控政策、供求關系影響和決定,反映的是當時房貸市場價格情況,主要不是銀行的問題。”招聯金融首席研究員董希淼指出,雖然呼吁銀行為借款人提前還款提供更多便利,但提前還款是對原借款合同約定的貸款金額或貸款期限的變更,不是借款人單方面的權利,的確需要借貸雙方協商一致。nn王玉臣介紹,《

關鍵字標籤:房貸二胎
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