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最新消息| 房貸利率“重新定價”,幾年前買房的7折利率優惠還能繼續享受嗎? | 2023-06-09 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1654315972963561840&wfr=spider&for=pc" 封面新聞發布時間：12-3012:02四川封面傳媒有限責任公司瀏覽器版本過低，暫不支持視頻播放封面新聞記者 楊弘農12月28日，央行發布公告，自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。公告同時要求將存量房貸的浮動利率貸款定價基準轉換為LPR。央行公告原文公告原文是不是沒太看懂？那封面新聞記者用簡單明了的話來翻譯一下：簡單地說就是在2019年10月8日之前簽的房貸合同，銀行和貸款人協商，要么采用原來的利率計算老辦法不變，要么采用LPR利率計算辦法。選LPR的，在2020年8月之后，將之前的“浮息貸款定價基準”轉換至“LPR加減點”模式。如果2019年10月之前買的房也要轉換LPR，不少房貸人有擔憂：因為在多年前為鼓勵買房，房貸利率是在5年期以上的基準利率的基礎上是打了折扣的，這次銀行會不會趁修改合同之機，取消之前的利率優惠……1什麼是LPR？簡單說，金融機構對其客戶執行的貸款利率，根據18家報價銀行公開市場操作利率計算得出，每月公布一次，分1年期和5年期兩個產品，房貸是5年期產品。相比銀行基準利率，LPR更能反映市場實際利率的變化。從2019年10月8日起，央行要求新發放的個人住房貸款與最近一個月的LPR掛鉤，其中規定首套房貸利率不得低于LPR，二套房貸不得低于LPR加60個基點。2都要選擇LPR？不是的，是貸款人在老辦法和新辦法中二選一，若選擇了固定利率，日后發現LPR下跌，想改回來，不可以；若選擇了浮動利率，日后LPR上漲，也只能認了。3選哪一種更優惠呢？中國銀行研究院首席研究員 宗良：從利率變動的總體趨勢上來看，無論從全球還是從國內環境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。假如說貸款量較大，貸款期限較長，那么這個時候我們認為，按照LPR加點的方式來選擇，可能更為有利。（來源：央視）4銀行以前的優惠會取消嗎？不少人擔心，銀行會不會趁修改合同之機，取消之前的利率優惠。要知道，現在的房貸利率與5年前，10年前的利率大不相同。比如10年前成都的房貸利率曾一度低至基準利率的7折、8折，而在2019年即便是首套房貸利率，也是基準利率上浮15%—20%。仔細研讀央行公告，就會發現此慮多余。央行公告中明確要求，修改合同之后執行的貸款利率應與之前保持不變。所以會出現公告中“將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成時候，加 關鍵字標籤：民間二胎 |
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