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最新消息| 房貸重定價你有兩種選擇 | 2023-05-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://wb.qdqss.cn/html/qdzb/20200106/qdzb426579.html" 2019年最后一個周末，存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺，這是央行繼8月LPR新機制改革后的又一重大舉措。業內稱，央行給房貸一族出了一道選擇題——對于個人住房貸款用戶來說，轉換方案有兩種選擇。一種是將定價基準轉換為LPR，根據2019年12月的5年期LPR值，即4.8%，由原執行利率相減確定新合同的加點數值，重定價周期最短為一年。此外，存量房貸用戶也可以選擇轉換為固定利率貸款合同，利率水平為原合同最近的執行利率水平。究竟怎么選才能省錢？本期壹周理財，我們來算算賬。新政存量商貸將重新定價2019年12月28日上午，央行發布最新公告，為進一步深化LPR改革，商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。公告中，央行表示，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩余期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。央行指出，存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。以上公告劃重點的話，就是明年3月到8月任意時點存量房貸一族要選利率“換錨”方式。記者了解到，個人住房貸款一般都是5年期以上的商業貸款，以前錨定基準利率，按基準利率上浮或打折；2019年10月8日以后的增量房貸利率錨定LPR，LPR是每個月公布一次的貸款市場報價利率。目前，最新的5年期LPR是4.8%，房貸利率在LPR基礎上加點作為最終利率。按照以前的算法，掛鉤基準利率的房貸利率在央行貸款基準利率發生變化時才有變化，而掛鉤LPR的利率會隨著LPR變化而變化，LPR每個月公布一次。房貸轉換給你兩種選擇對于房貸一族而言，公積金個人住房貸款仍掛鉤基準利率，不會有變化；商業性個人住房貸款轉換有兩種選擇。第一種：將房貸利率轉換為固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。業內人士分析稱，選擇固定利率后，以后還房貸期限內利率不再浮動。第二種：從基準利率切換到LPR，選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率，L 關鍵字標籤：房貸二胎 |
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