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最新消息| 你根本不懂房貸! | 2023-05-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://app.myzaker.com/news/article.php?pk=64509d3d8e9f0905811997ee" 我發現每次市場下行時，大家會習慣性找理由。比如我看到很多人遇到現金流有問題，面臨斷供問題，就開始埋怨當初加杠桿入市。認為如果不加杠桿，就不會遭遇此困境。真的是欲加之罪,何患無辭，用于廣東話說就是屙屎唔出賴地硬。如果房價一直在漲，你不僅不會埋怨當初加杠桿買房，還非常遺憾沒有多加杠桿吧。杠桿，本身只是個工具，用好了蜜糖，用錯了砒霜。都2022年，沒有人會不加杠桿買房，只是建議不要高杠桿買房。所以，請大家不要妖魔化杠桿。先正確理解杠桿。杠桿本質上是因為錢"不夠"，出于消費或者投資需求，人們選擇承受風險。你要買房，可兜里只有50萬，面對200萬的房子，你只有2條路：要么繼續存錢，加把勁存，存夠了再買。要么借錢買，國家還貼心出臺了首套首付30%的政策，甚至現在還有20%的利好。窮人的思維，就是先存錢，存夠錢再買房，欠債的壓力想想都可怕，還得給人付利息，雙手往大腿一拍，算了，還是住我的茅草屋吧。小資的思維，就是錢不夠，想點辦法借一借，貸點款哪怕付點利息能住套大房子也是不錯的。但富人思維呢，原來全價100萬，付現金20萬，貸80萬，他會花40萬買2套，每個首付20萬，貸款80萬，相當于每套加4倍杠桿，幾年后房價翻倍，然后出手200萬賣出1套，凈賺個100萬。大家一定要更新一個思維：不是人窮才要借錢的，正確使用信貸工具，本身就是一種理財方式。富人看似杠桿高，但收益也更高。就拿房產投資回報率來看：房產投資回報率=漲幅*杠桿率如果張三有100萬的現金，如果他全款買房，不加杠桿，以后房價漲幅20%，他的回報率也就是20%，賺了20萬。假設他抓住了低首付的好時機，一口氣做了3套首付2成的并發。等于60萬買了3套總價100萬的房子，假設一套房子1年漲幅20%，也就是變成120萬，1年就賺了60萬，本金直接翻倍，比打工香多了。而且如果杠桿加得更多，理論上投資回報率會越高。當然，這里有個前提條件，那就是確定房價能漲，關于這點我先不在這里談了，這屬于選籌的問題了。所以杠桿玩得溜，可以發家暴富，玩不溜，那就滿盤皆輸。事實上，在國運發展的階段，用杠桿貸款，意味著提前占有資源，這些資金你不用，自然有人用，房子你不買，自然也有人買。而且大到李嘉誠，小到中產階級，都在加杠桿。除了是因為杠桿背后帶來的收益之外，杠桿本身就是抵御通脹的一種方式。通脹的風險，需要靠加杠桿來轉移。實際中，我們是沒有辦法計算通貨膨脹率 關鍵字標籤：民間二胎 |
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